Subscribe:

WIDGET VÍ DỤ

Friday, July 3, 2015

Mua chung cư



Mua chung cư giá rẻ ở đâu tốt

Mua chung cư giá rẻ ở đâu tốt có lẽ là câu hỏi được đặt ra trong đầu rất nhiều người, khi trên thị trường hiện nay xuất hiện một biển dự án nhà chung cư từ cao cấp đến bình dân. Để tìm được dự án nhà chung cư có giá thành phải chăng phù hợp với những người có thu nhập không cao hay những đôi vợ chồng có số vốn tích góp được khi mới cưới là điều cũng không phải khó hiện nay.

Theo nguồn tin chúng tôi thu thập được của bộ Xây Dựng cho hay, nhu cầu mua nhà thuộc phân khúc bình dân của người dân ở thành thị có thu nhập vừa phải là rất lớn. Theo tình hình hiện nay đến năm 2020 nhu cầu nhà ở sẽ vượt đến mức kỉ lục hơn 500.000 căn.

Số liệu thu thập được từ ban quản lý nhà ở thổ cư và xã hội cho hay, riêng chỉ tính đến đầu năm 2015 cả nước đã tiêu thụ đến hơn 60.000 căn trong đó 20.000 căn là xuất phát từ 17 dự án nhà ở chung cư trên địa bàn Hà Nội chưa tính đến thành phố  HCM. Nhất là các dự án có địa hình thuận lợi gần các trục đường chính và trung tâm thành phố thì số hồ sơ đăng kí mua nhà thường gấp 2, gấp 3 lần so với các dự án lân cận.

Ở các trung tâm thành phố lớn nhu cầu nhà ở chung cư sẽ ngày càng nhiều. Chính vì thế các chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục cố gắng để cung cấp cho thị trường nhà chung cư giá rẻ, dành cho đối tượng có thu nhập vừa phải và những người ở các tỉnh làm việc tại thành phố.
Hiện nay trên địa bàn Hà Nội đã có các dự án nhà chung cư cung cấp cho thị trường, chúng ta hãy cùng nhau đi điểm danh nhé

Đầu tiên ta kể đến là chung cư Đình Thôn, tại Mỹ Đình với diện tích các căn từ 50m2 – 60m2 được thiết kế với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, đã trang bị đầy đủ nội thất với mức giá 900 triệu một căn rơi vào khoảng 15 triệu/m2.


Tiếp theo đó là dự án chung cư Hoàng Đạo Thành, Thanh Xuân được chủ đầu tư xây dựng tại ngay đường Hoàng Đạo Thành, với diện tích các căn hộ từ 70 đến 75m2 bao gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 vệ sinh và 1 ban công phơi đồ và nội thất đầy đủ. Giá bán mỗi căn là 1.050 tỷ tương đương với 70m2 tính ra cũng chỉ 15 triệu/m2.


Ở cách đó cũng không xa ngay tại Trung Văn, Nam Từ Liêm chủ dự án cung cấp cho thị trường một chung cư với diện tích các căn hộ từ 50 đến 60m2 và được thiết kế với 2 phòng ngủ, một phòng khách, 1 phòng vệ sinh nội thất trang trí đầy đủ cũng chỉ rơi vào 870 triệu/m2

Hay tại ngay cửa ngõ của thủ đô quận Hoàng Mai, có dự án nhà xã hội Eco City nằm trong cơ sở hạ tầng chung cư khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp căn hộ ở đây cũng có giá rất mềm cho các quý khách tha hồ lựa chọn chỉ từ 13 – 15 triệu/m2.

Tuy nhiên với các dự án nhà chung cư có mức giá vừa tầm và không cao như hiện nay tì thường được xây dựng tại các khu cách xa trung tâm thành phố cũng chừng 10 - 12km. Nếu quý khách chấp nhận điều kiện này hì việc có được một căn hộ chung cư là điều trong tầm tay

Mua nhà chung cư Hà Nội



Mua nhà chung cư hà nội – liệu bạn đã biết cách lựa chọn phù hợp với túi tiền của mình

Với thời buổi hiện nay thì không khó gì các bạn có thể chọn cho mình một ngôi nhà chung cư với các tiện ích đầy đủ. Nhưng cũng chính vì lẽ đó mà các chủ đầu tư sẽ “tung hỏa mù” các sàn môi giới ra “các chiêu trò” nhằm thu hút người mua.

Vậy bạn đã biết cách mua nhà chung cư Hà Nội theo đúng tiêu chí mà không gặp phải những việc bất bình sau khi nhận nhà ?. Nếu muốn tránh được điều đó thì bạn hãy lưu ý một số điểm cần phải biết mà chúng tôi nêu ra sau đây:

Với những bạn mới cưới hay muốn cho cuộc sống của mình được tự do thoải mái mà không phải phụ thuộc vào kinh tế nhiều thì căn hộ chung cư là sự lựa chọn tối ưu. Với các yếu tô như vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đầy đủ, an ninh tốt, các tiện ích phục vụ tương đối… là những yếu tố nhà đất không thể so sánh được với chung cư.

Nhưng chính vì thế mà mua được một căn hộ chung cư phù hợp là điều không hề dễ dàng. Khác với những mặt hàng khác, bất động sản là một loại hàng hóa rất khó mua và khó bán bởi tính thanh khoản cũng như đó là một tài sản lớn mà bạn cần có thời gian để cân nhắc.

Trong thời buổi các dự án nhà ở chung cư mỗi ngày một nhiều như hiện nay. Và các điều khoản tiện ích đưa ra cũng cực kì hấp dẫn và “bùi tai” bạn có thể rơi vào mê cung của nhà đầu tư cũng như sàn môi giới. Vậy xin chia sẻ với các bạn những điều sau, đó là kinh nghiệm xương máu của tôi khi mua căn hộ chung cư.

Cần phải xác định chủ đầu tư

Là điều bạn cần phải chú ý đầu tiên khi gửi gắm niềm tin của mình vào đó. Bởi một thực trạng là có không ít những những người mua căn hộ đã nảy sinh mâu thuẫn với chủ đầu tư. Tiến độ chậm, thanh khoản kém, bỏ hẳn không xây, chất lượng căn hộ không xứng đáng với giá trị sử dụng… Để đánh giá được chủ đầu tư ta sẽ dựa trên các yếu tố

Chủ đầu tư là những cá nhân, tổ chức lâu năm trong lĩnh vực có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các dự án đi vào hoạt động tốt và bền bỉ. Hãy tìm các công trình đã đi vào hoạt động, đánh giá một cách trực quan nhất hay thăm dò ý kiến người dân ở khu trung cư đó về tất cả những gì mà bạn có thể coi là quan trọng với bạn 

Căn hộ phải có giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Không nên chỉ dựa trên những gì chủ đầu tư đưa ra, mà cần phải thực tiễn có sự giám sát của bạn đối với chung cư để có cái tổng quan nhất về căn hộ bạn định mua.

Chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt hay có các công ty, tập đoàn xây dựng khác cùng họ xây dựng công trình để đánh giá được sự lớn mạnh của chủ đầu tư qua những tập đoàn cùng họ xây dựng chung cư này.

Ngoài việc chủ đầu tư xây dựng căn hộ để bán họ cũng sẽ giữ lại một phần để sử dụng chính sản phẩm của họ bán ra đó là điều quan trọng khẳng định sự quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng… lâu dài và sống chung cùng khách hàng.

Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng hỗ trợ. Điều này thực sự quan trọng bởi vì ngân hàng có bộ phận thẩm định giá nếu chủ đầu tư nào càng được các ngân hàng đầu tư thì chủ đầu tư đó càng có thể khẳng định được năng lực tài chính của mình

Cơ sở hạ tầng của chung cư

Khi đánh giá tốt về chủ đầu tư thì các bạn nên chú trọng đến yếu tố tiếp theo đó là vị trí và hướng của chung cư.

Hãy chọn vị trí của chung cư sao cho bạn cảm thấy thích hợp nhất, vị trí đó có thuận đường giao thông và các tiện ích cuộc sống để phục vụ bạn một cách tốt nhất hay không. Tiếp theo đó là hướng nhà để cho bạn có cảm giác thật thoải mái và đón được ánh sáng và gió trời một cách tự nhiên nhất.


Nhiều chung cư có thiết kế rất đẹp, hạ tầng nội bộ rất đầy đủ nhưng để đi làm hay đưa con cái đi học thì lại là cả một vấn đề. Bạn thử hình dung nếu sáng ra bạn phải đi làm ở một nơi cách xa chung cư thì đó thực sự là một điều tồi tệ khi mỗi thánh bạn phải chi ra số tiền không đáng có cho xăng xe, hay mỗi khi đưa con bạn đi học sẽ chậm giờ làm, điều đó rất ảnh hưởng đến công việc của bạn.

Và chung cư cần phải gần sông, hồ nước sạch cách xa khu công nghiệp, có khoảng không công cộng, nhiều cây xanh để bạn không cảm thấy ngột ngạt và nó cũng là yếu tố nhân sinh quan của con người với môi trường. 

Cần phải có cộng đồng dân cư văn minh, lịch sự, đồng đều văn hóa để tránh những điều không may có thể sảy ra như đánh nhau, mất cắp…

Cần có các khu thư giãn giải trí như hồ bơi, phòng tập gym, khu spa để chăm sóc sức khỏe gia đình bạn…

Nền đất chung cư đó có lành không, quá khứ có phải là bãi tha ma, hay gần bệnh viện truyền nhiễm không, hay là cuối nguồn nước thải bạn biết được điều này sẽ tránh được những tình trạng sức khỏe không mong muốn sau này  

Tình hình an ninh chính tri có tốt không, các tổ chức phong trào ở đó có hoạt động tích cực không, thường xuyên không. Phí sinh hoạt hàng tháng thế nào, đội ngũ quản lý tòa nhà có nghiêm ngặt không.

Nhưng yếu tố trên cũng chỉ là tham khảo, tùy vào sở thích và nhu cầu sử dụng căn hộ của bạn, lúc đó bạn sẽ có được các yếu tố đánh giá năng lực chủ đầu tư cũng như căn hộ để bạn có thể lựa chọn được căn hộ ưa thích của mình.